貸し倉庫(貸倉庫)相場と印象|東京都品川区

東京都品川の貸倉庫情報
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 東京品川の貸し倉庫、レンタル倉庫の印象です。比べると成田倉庫が格安に感じられます。
 注意:東京品川区賃料相場はあくまでも弊社調べです。実際に利用される料金とは異なります。

品川区の地域特徴

 大企業の本社があったり高層のマンションやホテル、オフィスが建ち並んでいる地区。
 東京湾周辺には大きな工場や倉庫があり、賑わいをみせている。

レンタル倉庫料金(1ヶ月)

 品川は大手メーカー・物流会社の大型物流センターがある。坪単価は6,000円くらい。
 200坪位の中型倉庫でも坪単価6,000円。賃貸としては100坪くらいの貸倉庫が多く、単価は7,000〜8,000円が
 目安となる。10〜20坪の貸し倉庫も点在するが単価か10,000円を超える個室倉庫、一棟貸しも多い。
 品川の貸倉庫は湾岸道路に出やすく利便性が良い、また羽田空港の発展により好立地となっている。
 羽田空港は国際便を増加している。それに伴ってより物流センターは付加価値が上がっている。
 空き倉庫物件は少なめな印象。

保証金・礼金・敷金

 保証金6ヶ月又は、礼金3ヶ月敷金3ヶ月、等 まれに保証金3ヶ月の物件もある
 物件のオーナー、建物価値、地価によりではあるが、前家賃分、不動産手数料分を抜いても賃料の
 6ヶ月分〜5ヶ月分くらいが事前に必要となる事が多い。
 賃貸としては、100坪位の貸し倉庫や10〜20坪の建物貸しが多く小さい物件ほど礼金が多い、礼3敷3。
 品川のトランクルームは坪単価10,000円を超えるが保証金をとらないところもある。

品川区貸倉庫の印象

 品川エリアの物流倉庫・貸し物件はロケーションが良く、消費エリアへのアクセスがスムーズ。
 湾岸道路へのアクセスが良い為、港エリアより交通渋滞は少なめ、倉庫料金は港区より安めだが、
 新しい貸物件や機能の良い中型貸倉庫がある。賃貸では中型物件、小型の建物貸しがある。
 品川は大手物流会社・大手メーカーが基地をもっているため大型倉庫が多いイメージだが貸物件は少なめ。
 物流会社の保管サービスは貸倉庫契約とは異なり、独自の料金設定となる。
 品川の貸倉庫・物流倉庫は、羽田空港の国際便を増やしてから、空港会社や物流倉庫より注目を集める。
 国際便の一般化により各運送会社の進出が激しくなっている為に空き物件が少なめになっている様子。
 今後羽田空港の発展と共に品川・大田の貸倉庫は大きく条件が変わる可能性もある。

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料金情報に対する注意
 東京品川区貸し倉庫(貸倉庫)相場は平成22年12月の情報となります。

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